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REIT 初の株主優待発表
10月末まで楽天証券延長が決まりました。また取引手数料の1%がバックされるので一押しです。
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現物株は売買手数料最低?の楽天証券
 
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 REITなので株主優待というのかどうかが疑問ですが、初めて株主優待の新設の発表がされました。
たしかにREITには物件があります。ましてやジャパンホテルアンドリゾートのREITですので、身銭をほとんど切らずに新設することができるというのはとてもメリットだと思います。
内容は2月末の株主。
株数によらない
1名を対象にホテル50%割引券とレストラン20%引き券
対象
神戸メリケンパークホテル、オリエンタルホテル東京ベイ、なんばオリエンタルホテル、ホテル日航アリビラ、オリエンタルホテル広島の計5ホテル
毎年5月下旬に郵送して1年間有効
GW、年末年始、クリスマス、夏休みは泊まれないかもしれない。
というのがおもな内容です。

個人的メモ
昨日から始めたFXシストレです。
  残高         資産       必要保証金
 496955      588254     71700
プロが運用すると2日で50万が58.8万になってしまいました。
もう少し検証したいと思います。

あと株主優待銘柄の
交換比率はソフマップ200株に対してビックカメラ1株で完全子会社化だそうです。

カテゴリ:REIT・不動産投資 | 21:18 | comments(0) | -
みんなで大家さん利回り7%
5月の連休の時も書きましたが

都市綜研インベストバンク株式会社が販売している、想定利回り7.0%の不動産ファンド、 みんなで大家さん が大好評のようです。

みんなで大家さん は、1口100万円から投資できる不動産私募ファンドで、公的年金の出ない偶数月に分配金が支払われます。投資物件は埼玉県熊谷市のシティホテルとのことで、価値が1/3以上下落しない限り、元本は確保されるということです。

利回りだけなら、低位REITの方が高いかもしれませんが、元本が保証される確率がきわめて高いという意味で、この商品は面白いかもしれません。資料請求は、以下のバナーからどうぞ。

 








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カテゴリ:REIT・不動産投資 | 21:30 | comments(0) | -
「みんなで大家さん」が大好評
都市綜研インベストバンク株式会社が販売している、想定利回り7.0%の不動産ファンド、 みんなで大家さん が大好評のようです。

みんなで大家さん は、1口100万円から投資できる不動産私募ファンドで、公的年金の出ない偶数月に分配金が支払われます。投資物件は埼玉県熊谷市のシティホテルとのことで、価値が1/3以上下落しない限り、元本は確保されるということです。

利回りだけなら、低位REITの方が高いかもしれませんが、元本が保証される確率がきわめて高いという意味で、この商品は面白いかもしれません。資料請求は、以下のバナーからどうぞ。




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カテゴリ:REIT・不動産投資 | 23:59 | - | -
利回り7.0%の不動産投資「みんなで大家さん」
最近は身の回りのニュースも不況などの暗いニュースばかりで、私たちの今の生活も今後の生活も心配な点が多いですよね。

少しでも蓄えを・・・と思って銀行に預金をしておいても、金利が低くて全く増えるような気がしません。そこで、資産運用や投資をしていくという手段が考えられます。投資と言うと色々ありますが、一般的に有名なのは、株式投資そして不動産投資ではないでしょうか。

しかし、普通の人は不動産投資に関する知識や資金もそれほどありませんし、なんと言っても失敗して増やすつもりの資金(元本)が逆に減ってしまわないかと不安になってしまうものです。

今回ご紹介する「 みんなで大家さん 」は、不動産賃貸で得られた収入を投資者に分配する仕組みを持っており元本評価は不動産賃貸の収入に基づき行われるため、REITのように日々変動することがない元本の安定した商品になっています。

更に、通常の不動産投資とは異なる色々な特徴があります。一つ目に、都市綜研インベストバンクと言うプロが選択した高利回り物件に対して事業参加をしているので私たちは不動産オーナーのひとりとして1口100万円から出資することできます。また手数料は不要となっています。

不動産の選択はお任せで安心ですし、現物不動産の投資のように1件の不動産をまるまる一人が負担するわけではなく100万円から参加出来るので負担が軽くて済むようになっていますね。

二つ目に、期間は3年以内の短期運用と短めで、いつでも途中解約可能となっている点です。また300万円までの対応は即日可能となっています、

こういった対応が始めからしっかりと宣言されている点は、非常に安心できるのではないでしょうか。

三つ目に、優先劣後システムを採用しており、元本の評価額が下落した場合でも、下落が1/3以内であれば出資金が全額返ってくる仕組みがある点です。

投資という性格上、元本保証を謳うことはできませんが、元本を重要視した商品であることがわかりますね。

こういった特徴があるため、私たちが投資をする上で心配している「元本が減ってしまうのではないか」「利益を得る仕組みがわかりにくい、本当に利益が出るのか」「投資に廻すことの出来る資金はそれほど多くない」と言った点を見事にクリアーしています。

資産運用の手段として、不動産投資の特徴を取り入れつつ、私たちの心配となるリスクを極力排除した「 みんなで大家さん 」を選択肢の一つとして取り入れてみてはいかがでしょうか。資料請求は、以下のバナーからどうぞ。

カテゴリ:REIT・不動産投資 | 17:32 | - | -
「みんなで大家さん」が好反響です
先日紹介しました、都市綜研インベストバンク株式会社が販売している、想定利回り7.0%の不動産ファンド、みんなで大家さんが好反響です。

みんなで大家さんは、1口100万円から投資できる不動産私募ファンドで、公的年金の出ない偶数月に分配金が支払われます。投資物件は埼玉県熊谷市のシティホテルとのことで、価値が1/3以上下落しない限り、元本は確保されるということです。

また、3月中はキャンペーンが行われており、100万円出資された場合は三井住友VISAギフトカード1万円分、300万円出資された場合は三井住友VISAギフトカード5万円分、500万円出資された場合は三井住友VISAギフトカード10万円分がもらえます。

利回りだけなら、低位REITの方が高いかもしれませんが、元本が保証される確率がきわめて高いという意味で、この商品は面白いかもしれません。資料請求は、以下のバナーからどうぞ。




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カテゴリ:REIT・不動産投資 | 22:31 | - | -
「みんなで大家さん」好評発売中
都市綜研インベストバンク株式会社が販売している、想定利回り7.0%の不動産ファンド、みんなで大家さんが大好評のようです。

みんなで大家さんは、1口100万円から投資できる不動産私募ファンドで、公的年金の出ない偶数月に分配金が支払われます。投資物件は埼玉県熊谷市のシティホテルとのことで、価値が1/3以上下落しない限り、元本は確保されるということです。

また、3月中はキャンペーンが行われており、100万円出資された場合は三井住友VISAギフトカード1万円分、300万円出資された場合は三井住友VISAギフトカード5万円分、500万円出資された場合は三井住友VISAギフトカード10万円分がもらえます。

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カテゴリ:REIT・不動産投資 | 23:59 | - | -
ぼろアパート経営?
アパート経営の情報収集のため、県内のある不動産会社に行ってきました。

坪100万円で土地を購入し、新築のワンルームアパートを坪50万円で建設して、月65,000円の家賃で賃貸した場合、表面利回りは7%程度になります。しかし、これをフルローンでやると、キャッシュフローは赤字になります。新築アパートの投資で収支を合わせようと思うと、土地を安く買うか、建物を安く建てるかしかないのですが、当然ながら、どちらも限界があります。

そこで勧められたのが、中古アパートの経営です。築20年以上のアパートでは、売値がほぼ土地値になるため、融資がつきやすいのと、ぼろアパートといっても、年金生活者等の低所得者層には人気があり、案外入居者はいるとのことでした。そういうアパートを買って、しばらくは現状のまま賃貸し、キャッシュフローを貯めて、時期を見て建て替えるというスキームです。

こういったアパートのうち、1棟を実際に見に行きました。昭和40年築ということでしたが、老朽化は認められるものの、ぼろぼろという程ではなく、まだまだ持ちそうな感じでした。8室が満室稼働中です。まあ、このアパートは利回り12%ということで、築年数を考えると投資妙味がないので、掘り出し物をゆっくり探すこととしました。
カテゴリ:REIT・不動産投資 | 21:36 | comments(0) | -
3229日本コマーシャル投資法人でスイングトレード
倒産が時間の問題といわれているP社が運営するREITの1つ、3229日本コマーシャル投資法人で、スイングトレードをやりました。3229は2月決算なので、しばらく面白いかもしれません。

1/30 3229日本コマーシャル投資法人 現物買 1株 59,300円
2/2 3229日本コマーシャル投資法人 現物売 1株 64,200円 実現利益 +4,900円
カテゴリ:REIT・不動産投資 | 21:12 | comments(0) | -
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